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中远海运资产成功举办城市更新沙龙|论道国企存量资管新浪潮
发布时间: 2020-08-18 分享到:

8月13日,中远海运资产海尚世界智慧天地成功举办“走进标杆,论道国企存量资管新浪潮”第八期城市更新沙龙暨国有资产存量盘活私享会。相关政府部门代表,央企代表、上海市区两级系统企业代表,土地及资产管理相关负责人等60余人出席。

随着全球经济增速放缓,中国经济发展正从增量投资拉动向存量效率拉动转变,上海对扩大有效投资稳定经济发展出台了相关措施,结合“后疫情”时代常态化商业模式,加快推进城市更新,实现地产开发由增量向存量转变。国有企业作为城市存量资产管理和运营的重要主体,在推动城市更新中将面临一系列的机遇与挑战,也为产业发展注入了活力。

上海国有资本运营研究院副秘书长龙武致辞:中央企业和地方国有企业围绕着城市更新携手创新、协同发展,同时又各展所长、百花齐放,以存量资产盘活和创新利用为起点的城市更新将成为新时期上海加快提升城市产业布局、加大创新创业要素集聚的重点举措,成为广大国企提升优化资产结构、促进国资国企资产证券化进程的关键举措。

中远海运资产经营管理有限公司副总经理金备军致辞:此次沙龙举办地海尚智慧天地就是一个典型的城市更新项目,是中远海运资产利用城市更新政策,在上海存量地块转型开发的第一个项目,将仓储用地“变身”成为一个智慧生态办公社区。希望通过此次交流,吸取参会各方存量资产盘活经验,推动公司打造成为国内优秀资产经营管理公司。

中远海运资产经营管理有限公司市场营销总监郝竟轲以“存量资产盘活模式与操作路径——中远海运资产的实践探索”作演讲,以公司旗下海尚明珠智慧园、海尚世界智慧天地为案例,分享中远海运资产盘活存量资产的实践与思考。

上海东航资产管理有限公司副总经理钱书宇认为国有企业做好资产管理关键在于“活”,而不在于“大”,要定位明确。东航资产旗下不论是东航滨江中心还是云锦天地,做的差异化模式就是联动,关联客户的需求决定了商场定位的初衷,与其外面找合作,不如盘活内部资源,拉动内需。

明源地产研究院副院长黄乐认为,盘活存量资产需要从以下几个方面发力:一是转变观念,开发业务是国企第一发展曲线,能给集团带来大量现金流,但从长远战略来,存量资产盘活激活已经成为国企的第二发展曲线;二是组织支撑,战略越往下越需要组织支撑,专业的公司做招商运营,前期项目策划定位是在做商业运营职能,如果上升到资产管理职能则需要在前端投资拿地的时候就有话语权;三是借力金融创新与资产证券化工具,破局当前国内存量市场的融资与退出难题,最新出台的公募REITs对激活存量是历史机遇。

启客商务咨询(上海)有限公司执行董事、上海工业设计协会会长倪伟源以上海八号桥创意园区为案例进行了分享。倪伟源认为,设计公司可以帮企业解决建筑上的改造,但空间的利用和呈现才能真正看出一个项目的文化和底蕴。其次是产业聚集,园区的方式是领军的企业、中型企业、小微企业各占三分之一,形成生态链,可以更好的成长。第三是园区运营,讲究的是“活”,活力可以带来气氛,活动则可以带来对企业的宣传,带来企业在市场上的认知度,带来相互之间知识碰撞、业务传递。

国泰君安证券债务融资部董事丁辰晖认为,对于持有基础设施项目的国企而言,通过发行基础设施REITs盘活存量资产,无论是对于企业中长期运营模式的调整、还是短期财务指标的改善,都有着重要意义。从中短期目标来说,可以改善财务指标,降低负债率,调整税负,获得自有资金,提高当期利润;从长期目标来说,可以调整运营模式,轻资产战略,提升ROE。


明源地产研究院副院长黄乐主持圆桌交流,上海国盛集团置业控股有限公司党委书记、董事长王备军,上海华谊集团投资有限公司董事长徐立珩,上海城投集团有限公司资产投资管理部总经理范春羚,上海申通地铁资产经营管理有限公司副总经理,总会计师徐高升,东方国际集团有限公司不动产事业经营部副总经理童曙林,华鑫置业(集团)有限公司投资总监万海军,上海地产(集团)有限公司战略投资部发展中心主任李占涛进行了圆桌交流,分别围绕国企存量资管进行了探讨。

国企战略视角:中远海运资产的实践探索之道

作为全球航运业旗舰、实力央企,中远海运集团拥有诸多存量资产,盘活存量资产,是聚焦高质量发展、一体化发展和突破性发展的重要环节。中远海运资产承载集团增值服务价值创造的发展使命,将集团特色与央企的责任担当紧密结合,在产业升级转型、市场要素调整和城市更新的新时代背景下,拓展和深化商务不动产开发、运营、管理和品牌化运作,形成具有中远海运特色的产品品牌——海尚光华,并打造“甲级办公、主题园区、联合办公、配套商业、人才公寓”五大产品体系,以期为城市促更新,为产业添动力,最大限度实现存量资产提质和资产内在市场价值。


本次活动由上海国有资本运营研究院、中远海运资产管理有限公司联合主办,明源云空间、启客商务咨询(上海)有限公司承办,国泰君安证券股份有限公司、上海农村商业银行股份有限公司、宁波银行股份有限公司上海分行和上海建筑设计研究院有限公司协办。




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